+7 905 831 1019
кабинет инвестора
Кабинет инвестора

Выбор земли с правильным ВРИ для отельного бизнеса

Юридические риски

  • Принудительный снос построек
  • Штрафы до 1 млн ₽(ст. 8.8 КоАП РФ)
  • Запрет на подключение коммуникаций
  • Невозможность легализации бизнеса
Подходящие земли
  1. Земли населенных пунктов: ВРИ «Гостиничное обслуживание», «Базы отдыха»
  2. Земли рекреационного назначения: Золотой стандарт (легальное строительство, упрощенные разрешения)
  3. Земли сельхозназначения: Только для агротуризма (ВРИ «Обслуживание сельского хозяйства»)
Как проверить землю?
  1. Запросите выписку из ЕГРН (категория земли и ВРИ)
  2. Проверьте ПЗЗ муниципального образования
  3. Уточните историю участка
  4. Проверьте генплан (ГПЗУ)
Финансовые последствия

Параметр

Правильный ВРИ

Неправильный ВРИ

Страховка

Доступна

Невозможна

Ставка кредитования

12-14%

20%+

Ликвидность

Высокая

Нулевая

Риск потери

1-5%

80-100%


Что делать при неправильном ВРИ?
  • Перевод земли (6-18 месяцев, от 500 000 ₽)
  • Смена ВРИ через комиссию
  • Аренда у муниципалитета
  • >0.250 млрд ₽
    Капитализация портфеля
  • 40-51%
    Прогноз ROI проектов
  • 3-5 лет
    Срок окупаемости
  • Диверсификация рисков
    Диверсификация рисков вложений распределена между проектами в разных локациях, что снижает влияние сезонности, рыночных колебаний и фактора конкретной локации.
  • Защита капитала
    Акции обеспечены имуществом компаний проектов. При распродаже апартаментов за АО сохраняются земли и инфраструктурные объекты.
  • Экспертное управление
    Партнерство с профессиональным девелопером dewis group с 15+ лет опыта. Команда экспертов в строительстве и управлении отелями.
  • Потенциал роста
    Потенциал роста участия в рынке с прогнозируемым объемом 75 миллиардов рублей к 2027 году и доходностью 25-40% годовых.
В процессе проектирования согласования:
Инвестиционная возможность
высокий доход
Готовы участвовать в создании гостиничной инфраструктуры нашей страны и получать целевой доход?
Инвестируя в Черепаху, вы приобретаете долю в диверсифицированном портфеле перспективных проектов доходной недвижимости (загородные отели, городские апартаменты, иные объекты) с доходностью до 39% годовых и потенциалом дополнительной прибыли при продаже готовых объектов.
Профессиональное управление и прозрачность — наши ключевые принципы.

Ваши преимущества

  • Доля в диверсифицированном портфеле недвижимости
  • Целевая доходность 15-17% годовых
  • Дополнительная прибыль при продаже объектов
  • Профессиональное управление активами
Условия инвестирования
  • Для квалифицированных инвесторов
  • Прямое владение активами Северного Капитала
  • Регулярная отчётность и прозрачность
  • Пискун Татьяна
    Управляющая сетью отелей
    Татьяна - лицо нашего бренда. Она тратит часы на то, чтобы наши клиенты чувствовали заботу и получали удовольствие от общения с компанией. Если у вас есть какие-либо предложения или идеи, вы можете написать ей.
  • Панарина Эля
    Директор по бронированиям
    Эля заботится обо всем, что вы можете увидеть. Она провела 10 лет в Черепахе, изучая коммуникацию. Она использует свои знания, чтобы сделать мир немного красивее.
  • Панарин Григорий
    Генеральный директор
    Основал нашу компанию. Он является отцом наших основных целей и ценностей. Нашел ключевых членов нашей команды и помог им проявить свои уникальные таланты.
© 2026 cherepaha.invest
Проекты
  • Черепаха
  • Динозаврики
  • Дом рыбака
  • Спа комплекс
Управление отелями
  • Управление
  • О нас
  • Команда
  • Проекты
Инвестиции
  • Вход от 600 000
  • Доход до 39%
  • Отчеты инвестора
  • Личный кабинет инвестора
Made on
Tilda