+7 905 831 1019
Управление
Профессиональное управление, в разрезе показателей и трендов, включает в себя всю необходимую деятельность с гостиничными тенденциями, охватывающая все стадии инициатив в области гостиничной индустрии и туризма, сосредоточенных в основном на загородном направлении. Выполнили уже 3 проекта общей стоимостью более 250 миллионов рублей.
Создание добавленной стоимости
Услуги отеля влияют на четыре аспекта: увеличивают средний чек, повышают удовлетворенность гостей, отстраивают от конкурентов и превращают гостей в постоянных.
Допуслуги увеличивают расходы гостя, потому что он получает не одну услугу, а несколько. Вместо простой аренды номера постоялец может приобрести сразу комплекс — например, проживание, завтрак, трансфер и спа. Это увеличивает доход от каждого гостя без необходимости продавать услуги по отдельности.
Отель будет впереди конкурентов
Допуслуги помогут отстроиться от соперников на рынке гостиничного бизнеса.
Гости становятся лояльнее и будут снова возвращаться в гостиницу.
Зачем им искать другой отель, если вы можете закрыть их потребности. А средний чек лояльных гостей на 8% выше, чем у остальных, что опять же поможет вырасти в доходе.
Поощрение повторных бронирований с помощью баллов или скидок. Это формирует привычку бронировать напрямую у вас, обеспечивая стабильный поток гостей и загрузку отеля. Таким образом, бронирования напрямую привлекательнее для гостей.
Допуслуги помогут отстроиться от соперников на рынке гостиничного бизнеса.
Гости становятся лояльнее и будут снова возвращаться в гостиницу.
Зачем им искать другой отель, если вы можете закрыть их потребности. А средний чек лояльных гостей на 8% выше, чем у остальных, что опять же поможет вырасти в доходе.
Поощрение повторных бронирований с помощью баллов или скидок. Это формирует привычку бронировать напрямую у вас, обеспечивая стабильный поток гостей и загрузку отеля. Таким образом, бронирования напрямую привлекательнее для гостей.
27% + ставка ЦБ, за 2024 год
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ
Анализ показывает существенную разницу в доходности между двумя сегментами недвижимости - доходной гостиничной недвижимостью и сдачей жилья в аренду.
Гостиничная недвижимость демонстрирует значительно более высокую доходность по сравнению с жильем под сдачу.
Растущий внутренний туризм стимулирует спрос на гостиничные комплексы и курорты, обеспечивая стабильный рост доходности инвестиций. Государственная поддержка проектов выражается в налоговых льготах, субсидиях и упрощении административных процедур, что способствует расширению рынка.
Гостиничная недвижимость демонстрирует значительно более высокую доходность по сравнению с жильем под сдачу.
Растущий внутренний туризм стимулирует спрос на гостиничные комплексы и курорты, обеспечивая стабильный рост доходности инвестиций. Государственная поддержка проектов выражается в налоговых льготах, субсидиях и упрощении административных процедур, что способствует расширению рынка.
-
+ 27%
доход гостиничной недвижимости -
+ ставка ЦБ
+рост стоимости актива не ниже ставки ЦБ
150 тыс. номеров объем рынка
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ
Объемы рынков
Рынки существенно различаются по масштабам, при этом рынок арендного жилья значительно превосходит гостиничный сегмент.
Рынок гостиничной недвижимости:
- объем продаж в 2024 году достиг 53 млрд рублей, это рекордное значение с 2017 года - общий объем качественного гостиничного предложения составляет около 150 тысяч номеров
Рынок арендного жилья:
- объем рынка краткосрочной аренды в 2024 году ожидается на уровне 337 млрд руб. - с учетом долгосрочной аренды общий объем рынка превышает 390 млрд руб.
Источник: Nikoliers, Яндекс Недвижимость
Рынки существенно различаются по масштабам, при этом рынок арендного жилья значительно превосходит гостиничный сегмент.
Рынок гостиничной недвижимости:
- объем продаж в 2024 году достиг 53 млрд рублей, это рекордное значение с 2017 года - общий объем качественного гостиничного предложения составляет около 150 тысяч номеров
Рынок арендного жилья:
- объем рынка краткосрочной аренды в 2024 году ожидается на уровне 337 млрд руб. - с учетом долгосрочной аренды общий объем рынка превышает 390 млрд руб.
Источник: Nikoliers, Яндекс Недвижимость
-
53 млрд рублей
гостиничной недвижимости -
337 млрд руб
посуточной недвижимости
Панарин Григорий
Эксперт
Гостиничная недвижимость является более прибыльным вложением с точки зрения доходности (25% против 6,4%), но требует больших первоначальных инвестиций и связана с более высокими рисками.
Этот сегмент подходит инвесторам, готовым к активному управлению и сезонным колебаниям доходов.
Арендное жилье представляет более консервативный вариант инвестиций с меньшими рисками, но и существенно более низкой доходностью.
Преимуществом является больший объем рынка и стабильность доходов.
Этот сегмент подходит инвесторам, готовым к активному управлению и сезонным колебаниям доходов.
Арендное жилье представляет более консервативный вариант инвестиций с меньшими рисками, но и существенно более низкой доходностью.
Преимуществом является больший объем рынка и стабильность доходов.
Инвестиции + 35%
РЫНОК ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЕЙ В РОССИИ
Общая характеристика российского рынка
Российский туристический рынок демонстрирует впечатляющую динамику роста.
В 2024 году количество внутренних туристических поездок достигло рекордных 92 миллионов человек, что на 37% превышает показатели 2021 года.
Инвестиции в российский туризм в 2024 году превысили 1 триллион рублей, что на 35% больше по сравнению с предыдущим годом. С 2020 по 2024 год количество туристических поездок увеличилось почти вдвое: с 61 миллиона до 119 миллионов.
Этот рост обусловлен как мерами государственной поддержки, включая программу туристического кэшбэка, так и развитием национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
Источник: Национальные проекты.рф
Российский туристический рынок демонстрирует впечатляющую динамику роста.
В 2024 году количество внутренних туристических поездок достигло рекордных 92 миллионов человек, что на 37% превышает показатели 2021 года.
Инвестиции в российский туризм в 2024 году превысили 1 триллион рублей, что на 35% больше по сравнению с предыдущим годом. С 2020 по 2024 год количество туристических поездок увеличилось почти вдвое: с 61 миллиона до 119 миллионов.
Этот рост обусловлен как мерами государственной поддержки, включая программу туристического кэшбэка, так и развитием национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
Источник: Национальные проекты.рф
-
53 млрд рублей
гостиничной недвижимости -
337 млрд руб
посуточной недвижимости
Средний чек в загородных отелях 6,600 руб.
Динамика среднего чека в загородных отелях России
Рынок загородных отелей Рынок загородных отелей в России переживает период активного развития, который начался в 2020 году на фоне ограничений выездного туризма и продолжается в 2024-2025 годах.
Средняя загрузка загородных отелей в России демонстрирует восстановление после пандемийного спада:
2019: 52% – допандемийный уровень
2020: 35% – пандемийный минимум
2021: 45% – начало восстановления
2022: 50% – приближение к норме
2023: 55% – превышение допандемийного уровня
2024: 60% – рекордный показатель
Средний чек в загородных отелях показывает уверенный рост, особенно ускорившийся в 2024 году:
2019: 4,500 руб. – базовый уровень
2020: 4,000 руб. – снижение на 11%
2021: 4,500 руб. – восстановление
2022: 5,000 руб. – рост на 11%
2023: 5,500 руб. – рост на 10%
2024: 6,600 руб. – рост на 20%
Средняя загрузка загородных отелей в России демонстрирует восстановление после пандемийного спада:
2019: 52% – допандемийный уровень
2020: 35% – пандемийный минимум
2021: 45% – начало восстановления
2022: 50% – приближение к норме
2023: 55% – превышение допандемийного уровня
2024: 60% – рекордный показатель
Средний чек в загородных отелях показывает уверенный рост, особенно ускорившийся в 2024 году:
2019: 4,500 руб. – базовый уровень
2020: 4,000 руб. – снижение на 11%
2021: 4,500 руб. – восстановление
2022: 5,000 руб. – рост на 11%
2023: 5,500 руб. – рост на 10%
2024: 6,600 руб. – рост на 20%
-
6,600 руб.
Средний чек в загородных отелях -
60%
Средняя загрузка загородных отелей в России
Панарин Григорий
Эксперт
Гостиничная недвижимость на Юге России демонстрирует динамику роста среднего чека 25-33% и опережает среднее значение по России
Средний чек в отелях 4* 9,700 руб.
Динамика среднего чека в загородных отелях высокого уровня комфорта России
Средняя загрузка.
Премиум-сегмент демонстрирует лучшие показатели восстановления:
2019: 62% – допандемийный уровень
2020: 40% – пандемийный минимум
2021: 48% – восстановление
2022: 55% – приближение к норме
2023: 62% – достижение допандемийного уровня
2024: 68% – новый рекорд
Средний чек. Ценовая динамика в премиум-сегменте показывает устойчивый рост:
Отели 4*:
2019: 7,500 руб.
2024: 9,700 руб.
(рост на 29%)
Отели 5*:
2019: 12,000 руб.
2024: 17,300 руб.
(рост на 44%)
Премиум-сегмент демонстрирует лучшие показатели восстановления:
2019: 62% – допандемийный уровень
2020: 40% – пандемийный минимум
2021: 48% – восстановление
2022: 55% – приближение к норме
2023: 62% – достижение допандемийного уровня
2024: 68% – новый рекорд
Средний чек. Ценовая динамика в премиум-сегменте показывает устойчивый рост:
Отели 4*:
2019: 7,500 руб.
2024: 9,700 руб.
(рост на 29%)
Отели 5*:
2019: 12,000 руб.
2024: 17,300 руб.
(рост на 44%)
-
17,300 руб.
Средний чек в отелях 5* -
9,700 руб.
Средний чек в отелях 4*
Динамика ценообразования
Система прогнозирования ценообразования
Система преждевременного прогнозирования помогает отелям оптимизировать ценообразование, анализируя данные о спросе и предложении, сезонности и трендах на рынке. Это позволяет устанавливать оптимальные цены заранее, увеличивая заполняемость номеров и доходы отеля.
-
+15%
+15% средний чек в отелях -
90%
Оптимальная заполняемость
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ
- Гостиничная недвижимость● рост объема рынка до 75 млрд рублей к 2027 году
● увеличение доходности до 28% годовых
● развитие bleisure и workation сегментов
● цифровизация и внедрение ESG-стандартов
Источник: Яндекс Недвижимость, ДОМ.РФ - Арендная недвижимость● рост рынка до 480 млрд рублей к 2027 году
● повышение доходности до 7,5% годовых
● развитие долгосрочной аренды
● увеличение доли самозанятых среди арендодателей
Инвестиции
РЫНОК ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЕЙ В РОССИИ
- Инвестиции в загородные отели в России демонстрируют впечатляющие финансовые показатели.Доходность эко-отелей и загородных гостиниц составляет 30-40% годовых, что в 4-6 раз превышает доходность от сдачи городской недвижимости (5-7% годовых).
- Глэмпинги показывают еще более высокие результаты – при 60% загрузке их рентабельность может достигать 47%.Срок окупаемости загородных отелей составляет всего 3-5 лет, что значительно быстрее городских отелей (8-10 лет) и квартир для сдачи в аренду (16-25 лет). Для глэмпингов этот показатель еще лучше – окупаемость за 2-3 года.
- >0.250 млрд ₽Капитализация портфеля
- 40-51%Прогноз ROI проектов
- 3-5 летСрок окупаемости
Управление объектами размещения
Мы усердно трудимся ежедневно, чтобы сделать досуг более комфортным и радостным. Управление доходами, увеличение заполняемости, консультирование.
- ПоказателиЗапрос на перспективу. OTB Бенчмаркинг. Сравнение тенденций загруженности гостиницы в предстоящие сроки с общей загрузкой гостиниц на рынке.
- Уникальный опыт командыБолее 10 лет в успешных проектах.
- СервисОптимальный. В ценовой категории эконом, выше, чем у конкурентов, но дешевле чем в классе выше.
- Детское направлениеFamily-friendly позволяет нам добиваться успеха в данном сегменте.
- Профессиональное ценообразованиеКлючевые показатели эффективности отелей-конкурентов и сравнение с нашим отелем на ежедневной основе
- Рост инфраструктурных зон, их оптимальностьМы заботимся о времени наших клиентов и идем в тренде.
© 2026 cherepaha.invest
Проекты
- Черепаха
- Динозаврики
- Дом рыбака
- Спа комплекс
Управление отелями
- Управление
- О нас
- Команда
- Проекты
Инвестиции
- Вход от 600 000
- Доход до 39%
- Отчеты инвестора
- Личный кабинет инвестора
